摘要：本文將詳細介紹房抵貸審核流程，以便讀者了解房抵貸的具體執行過程。從四個方面進行詳細闡述，讓讀者一鍵看懂。

一、房屋評估

房屋評估是房抵貸審核的第一步，需要委托資格認可的房產評估公司進行。評估人員將對房屋的大小、裝修程度、地理位置、周邊環境等因素進行綜合評估，并給出評估價格。評估價格會成為銀行擬定貸款上限的重要依據。

評估報告需要包括房屋基本情況、產權情況、建筑結構、房屋內部裝修和維修狀況、周邊交通和環境等信息，并要附上評估價值的合理解釋。對于評估價格高于貸款申請額的房屋，借款人可信任其可使用份其他的房屋作為抵押物。

評估完畢后，評估公司會向銀行提供房屋估價報告。

二、資料審核

銀行審核人員將對借款人提交的資料進行審核。該過程主要涉及借款人的個人資產和信用狀況。具體包括：房屋產權證、身份證、戶口簿、結婚證、信用報告、工作證明、收入證明和家庭財產狀況等。

借款人需要確保提交的資料清晰、完整，包括銀行預留電話一定要是手機，并確保手機暢通，以便銀行能夠及時溝通。審核人員對提交的資料要進行詳細核查，特別是對資產負債的審批，需要特別加以注意。審核完成后，銀行會將貸款額度和細節方案與申請人溝通確認，并進入下一步審核。

三、合同簽約

送達合同后，借款人需要簽署貸款協議。協議內容包括借款金額、利率、還款方式、債權人權益等。借款人應該仔細閱讀合同內容，確保自己擁有完全的知情權，并在簽訂之前，向銀行咨詢和確認所有不清楚的問題。

合同簽署完成后，銀行會通知借款人進行抵押登記。抵押登記是將借款人的房產權利移交給銀行，也是確保貸款安全性的重要步驟，因此一定要按照規定進行操作。

四、放款

銀行確認貸款協議和抵押登記無誤后，即可將貸款放入借款人賬戶中。此時，貸款的期限和利率已經確定，需要借款人根據計劃進行還款。還款過程中，借款人應按時還款，避免產生逾期的罰金。如果遇到無法按時還款的問題，借款人應提前向銀行提出申請，以便銀行能夠統籌安排。

總結

以上是房抵貸審核的主要流程。對于借款人而言，需要以誠信為本，確保提交真實、準確的資料，同時要仔細閱讀合同內容及附加條款。對于銀行審核人員來說，則需要對借款人的資料進行細致的審核，同時進行嚴謹的評估，確保貸款的安全，以保障借款人的合法利益。

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