房屋抵押貸款手續費用

房抵貸 | 2023-09-26 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：本文主要介紹房屋抵押貸款手續費用的相關內容。首先，我們將簡單概括整篇文章，然后從四個方面詳細闡述房屋抵押貸款手續費用的問題。第一部分是什么是房屋抵押貸款手續費用；第二部分是如何計算房屋抵押貸款手續費用；第三部分是哪些因素會影響房屋抵押貸款手續費用；最后一部分是如何降低房屋抵押貸款手續費用。最后，我們將對全文進行總結歸納。

1、什么是房屋抵押貸款手續費用

在購買或者辦理二次借新還舊等業務時，銀行需要對借入人所提供的資產進行評估，并且需要辦理相關的公證和登記等工作。這些工作所產生的各種收支就被稱為“房屋（或其他資產）評估及其它相關服務”、“公證保險及其它相關服務”、“土地使用權出讓金”等不同名稱的“雜項收支”，也就構成了所謂“房屋抵押貸款手續費用”。

除了上述的雜項收支外，房屋抵押貸款手續費用還包括了銀行為辦理貸款所產生的各種成本，例如：評估、公證、保險、管理費等。因此，在辦理房屋抵押貸款時，借入人需要支付一定的手續費用。

2、如何計算房屋抵押貸款手續費用

在計算房屋抵押貸款手續費用時，需要考慮以下幾個方面：

（1）資產評估費

根據國家規定和市場價格確定資產評估收取標準。一般來說，按照被評估物業價值的0.1%~0.5%進行收取。以北京地區為例，在購買二套住宅或者商業物業時，按照被評估物業價值的0.5%進行收取；而在購買首套住宅或者商業物業時，則按照被評估物業價值的0.1%進行收取。

（2）公證保險及其它相關服務

根據國家規定和市場價格確定公證保險及其它相關服務收取標準。一般來說，按照被評估物業價值的0.1%~0.5%進行收取。

（3）土地使用權出讓金

根據國家規定和市場價格確定土地使用權出讓金的收取標準。一般來說，按照被評估物業價值的1%~2%進行收取。

3、哪些因素會影響房屋抵押貸款手續費用

（1）資產類型

不同類型的資產所需要支付的手續費用也不同。例如，在購買住宅時，相對于商業物業而言，需要支付更少的手續費用。

（2）借款金額

借入人所需貸款金額越大，則銀行為辦理貸款所產生成本也越高，因此需要支付更多的手續費用。

（3）銀行政策

不同銀行之間對于房屋抵押貸款手續費用有著不同政策和標準。在選擇銀行時需要仔細比較各家銀行的政策和標準，以便選擇最優惠的方案。

4、如何降低房屋抵押貸款手續費用

（1）選擇合適的銀行

在辦理房屋抵押貸款時，應該仔細比較各家銀行的政策和標準，并且選擇最優惠的方案。例如，在評估費用上可以通過與評估公司協商降低收費等方式來降低成本。

（2）合理控制借款金額

借入人應該根據自身實際情況，合理控制所需貸款金額。這樣不僅可以避免過高利息帶來的壓力，還能夠減少相關手續費用。

（3）注意時間節點

在辦理房屋抵押貸款時需要注意時間節點。例如，在購買首套住宅或者商業物業時需要盡量避開熱門購房季節；而在二次借新還舊等業務中，則需要提前做好相關規劃并嚴格按照時間節點進行操作。

總結：

房屋抵押貸款手續費用是銀行為辦理貸款所產生的各種成本和雜項收支的總和。在計算房屋抵押貸款手續費用時，需要考慮資產評估費、公證保險及其它相關服務、土地使用權出讓金等多個方面。不同類型的資產、借入金額以及銀行政策都會對房屋抵押貸款手續費用造成影響。因此，在辦理房屋抵押貸款時，借入人應該選擇合適的銀行，并且合理控制借款金額和注意時間節點，以便降低相關成本。