摘要：房屋抵押貸款他項權證是指在房屋所有權已經被抵押給銀行的情況下，為保障銀行的利益，由銀行出具的一種證明文件。本文將從四個方面詳細闡述房屋抵押貸款他項權證上寫什么，包括他項權人、債務人、債務合同和擔保方式等內容。

1、他項權人

在房屋所有權已經被抵押給銀行后，作為借款方的信用背景不足以支撐貸款時，需要有第三方提供擔保。這個第三方就是“他項權人”，通常是指提供了其他資產或者有穩定收入來源的自然人或法人。

在房屋抵押貸款中，“他項權”即為該第三方對于該筆借款所享有的優先受償地位。因此，在房屋所有者違約時，“他項權”可以通過向法院申請強制執行來優先獲得償還。

因此，在房屋所有者與“他項權人”之間需要簽訂一份協議，并且將其納入到該契約中。

2、債務人

債務人即為房屋所有者，他需要承擔房屋抵押貸款的全部責任。在簽訂貸款合同時，借款方需要向銀行提供相關的證明文件，包括身份證明、收入證明等。

此外，在辦理房屋抵押貸款時，銀行會對該筆貸款進行風險評估，并根據評估結果來決定是否放貸以及放多少。

3、債務合同

在辦理房屋抵押貸款時，銀行會與借款方簽訂一份《個人住房按揭合同》，該合同是雙方之間權利義務關系的法律依據。同時，《個人住房按揭合同》中也會涉及到“他項權”的問題。

具體而言，《個人住房按揭合同》中應當包含以下內容：

• 雙方當事人基本信息；
• 融資金額和期限；
• 還款方式和期限；
• 利率和費用；
• "他項權"約定等內容。

4、擔保方式

(1) 抵押擔保

在房屋抵押貸款中，最常見的擔保方式就是“抵押擔保”。即借款方將其所有權的房屋作為質押物，向銀行提供一定金額的貸款。如果借款方不能按時還款，則銀行有權將該房屋變賣以獲得償還。

(2) 保證擔保

除了“抵押擔保”外，還有一種比較常見的擔保方式就是“保證人”。即在借款方無法按時歸還貸款時，“他項權人”可以代替其進行償付。

(3) 質物或者票據式擔保

除了以上兩種形式外，在某些情況下也會采用其他形式來進行信用背書。例如，可以通過將存貨、機器設備等資產作為質物來實現信用背書；也可以通過簽發票據等方式來進行信用背書。

總結：

本文從四個方面詳細闡述了房屋抵押貸款他項權證上寫什么。其中，“他項權人”、“債務人”、“債務合同”和“擔保方式”，這四個方面是房屋抵押貸款中最為重要的內容。只有在這些方面都得到妥善處理，才能保證借款方和銀行的利益得到充分保障。

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