用房子抵押貸款買房是一種常見的購房方式，但是很多人對于這種方式是否合算存在疑慮。本文將從四個方面詳細闡述用房子抵押貸款買房是否合算。

一、利率方面

首先需要考慮的是利率問題。因為用現有的住房作為抵押物，所以銀行會給予較低的貸款利率，通常比普通商業(yè)貸款要低很多。而且在當前經濟形勢下，央行降息導致各大銀行紛紛跟進降息，使得使用此種方式購買二套甚至第三套住宅成為了不少人的選擇。

然而，在考慮到長期還款時需要注意到：由于借入資金較大，并且還款期限較長，在計算總支出時可能會超過直接全額付清或者選擇商業(yè)貸款支付購房價值部分。

二、風險控制

其次就是風險控制問題。如果你已經擁有了自己名下的住宅并想再次進行投資，則可以通過這種方式來實現目標。同時，如果你有能力承擔風險并且相信自己的還款能力，那么這種方式也是可以考慮的。

但是需要注意到：在房地產市場波動較大的情況下，抵押物價值可能會下跌。如果此時無法及時償還貸款，則可能面臨被銀行收回房屋、甚至失去全部投資等風險。

三、稅費問題

第三個方面就是稅費問題。用現有住房作為抵押物購買二套住宅時，需要繳納20%的個人所得稅和1%的契稅。而如果選擇商業(yè)貸款支付購房價值部分，則只需繳納1%~2%左右的契稅即可。

因此，在考慮是否使用此種方式進行購房時需要綜合計算各項成本和優(yōu)惠政策，并權衡利弊后再做出決定。

四、資金周轉

最后一個方面就是資金周轉問題。用現有住房作為抵押物可以獲得較高額度的貸款，并且還可以將已經擁有但暫未出售或租賃出去的住宅變成一筆資金，用于其他投資或消費。

但是需要注意到：如果貸款額度過高，還款壓力會增大。同時，如果新購住宅的租金收益不如預期，則可能導致現有住房被銀行收回的風險。

五、總結

綜上所述，在考慮用現有住房作為抵押物購買二套或第三套住宅時需要綜合考慮各方面因素，并根據自身情況做出決策。此種方式在利率方面具有優(yōu)勢，但是在風險控制、稅費問題和資金周轉等方面也存在一定的不確定性和風險。

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