摘要：有貸款的房產抵押貸款是一種常見的融資方式，但能夠貸多少取決于多個因素。本文將從房產估值、借款人信用情況、貸款機構政策和貸款用途這四個方面分別進行詳細闡述，希望能夠為廣大房產貸款者提供一些參考。

1、房產估值

房產估值是影響抵押貸款額度的重要因素。在貸款機構進行房產估值時，一般會考慮房屋面積、建筑年代、裝修情況等因素。此外，地段、市場供需情況、政策變化等也會對房產估值產生影響。

如果房產估值較高，借款人就有可能獲得更高的貸款金額。但也要注意，房產估值不僅僅影響貸款額度，還會影響到抵押貸款的利率和期限等因素。

因此，在進行房產抵押貸款時，借款人需要全面了解房產估值的各個方面，并可以通過一些方式提高房產估值，從而獲得更高的貸款額度。

2、借款人信用情況

借款人的個人信用情況也是影響抵押貸款額度的重要因素之一。貸款機構會根據借款人的還款能力、還款記錄、信用歷史等因素對其進行評估，從而決定借款人是否有資格借款以及借款金額。

如果借款人信用狀況良好，還款能力穩定，那么貸款機構會更愿意提供較高的貸款額度。反之，如果借款人信用狀況較差，那么貸款機構可能會提供較低的貸款額度或者拒絕提供貸款。

因此，在進行抵押貸款時，借款人需要自覺保持良好的信用記錄，建立良好的信用體系，提高自身信用評級，從而提高貸款額度。

3、貸款機構政策

貸款機構的政策也會對抵押貸款額度產生影響。不同的貸款機構政策不同，一般會根據自身的資金情況、風險偏好、行業監管等因素來決定貸款額度。

在有貸款的房產抵押貸款中，一般銀行和其他金融機構是主要的借款方。他們的政策影響較大，一般來說銀行更為注重借款人的信用情況和還款能力，而其他金融機構更注重抵押品的估值。因此，借款人需要根據自身情況合理選擇貸款機構，從而提高貸款額度。

此外，還可以通過深入了解貸款機構的政策，針對性的改善相關因素，提高貸款額度。

4、貸款用途

最后一個影響抵押貸款額度的因素是貸款用途。不同的貸款用途對貸款額度的影響也不同。對于商業用途的貸款來說，貸款額度一般要比個人消費貸款的額度高，因為商業用途往往預示著更高的回報率，貸款機構也更愿意提供更高的貸款額度。

因此，借款人需要注意貸款用途的差異，選擇合適的貸款類型，并結合個人情況合理安排貸款用途，從而獲得更高的貸款額度。

總結：

綜上所述，有貸款的房產抵押貸款能貸多少取決于多個因素，其中包括房產估值、借款人信用情況、貸款機構政策以及貸款用途等。在進行抵押貸款時，借款人需要綜合考慮這些因素，選擇合適的貸款機構和貸款類型，以便獲得最大化的貸款額度。

同時，借款人需要自覺保持良好的信用記錄，提高房產估值，合理安排貸款用途，從而提高貸款額度。

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