摘要：本文將圍繞有房產抵押貸款的情況下是否能按揭購房進行詳細闡述。首先，我們將介紹該情況下需滿足的基本條件；其次，我們將闡述抵押貸款對按揭購房的影響；接著，我們將分析按揭貸款額度的計算方式；最后，我們將探討此種方式的優缺點。

1、基本條件

若要通過有房產抵押貸款的方式進行按揭購房，需要滿足以下基本條件：

第一，房產必須已經被抵押過；第二，借款人的還貸記錄必須良好；第三，房產所在地的政策必須允許貸款購房。只有同時滿足這三個條件，借款人才有可能通過抵押貸款的方式進行按揭購房。

2、抵押貸款對按揭購房的影響

雖然抵押貸款并不是必要條件，但是對于按揭購房來說，抵押貸款的存在不僅會影響房屋的貸款額度，還會使得整個貸款過程更為復雜。在這種情況下，借款人需要先將房屋所有的貸款還清，才能夠進行按揭購房。此外，抵押貸款還會使得整個貸款過程耗時更長。

除此之外，抵押貸款還會影響到借款人的信用評分。若借款人申請了抵押貸款卻未能及時還款，會使得其信用評分大幅降低，隨之而來的便是更加嚴格的貸款條件和更高的貸款利率。

3、按揭貸款額度的計算方式

按揭貸款額度的計算方式與普通貸款略有不同。按照規定，借款人通過抵押貸款購房后，只能夠得到房屋市場價值的60%以內的貸款。

舉一個例子來說，假設某地區的房屋市場價值為100萬元，按照規定，借款人只能夠貸到60萬元以內。如果該借款人已經擁有了價值為50萬元的抵押房產，那么其便可以拿到10萬元的貸款進行按揭購房。

需要注意的是，貸款額度的計算方式并不穩定，也不會在所有地區都一樣，因此在實際操作中，借款人需要根據實際情況進行咨詢，以確定貸款額度的具體計算方式。

4、優缺點分析

抵押貸款購房的優點在于可以借助原有的房產進行貸款，無需擔心貸款審批難度問題。此外，抵押貸款還可以提高借款人的貸款額度，使得借款人有更多的自由度在購房時作出選擇。

然而，抵押貸款購房也存在一些不利因素。首先，抵押貸款對借款人的信用評分有不利影響，可能導致其在未來的貸款申請過程中碰到更多的麻煩。此外，抵押貸款購房也需要付出更高的成本，其中包括更高的利率、更復雜的手續等等。

綜上所述，抵押貸款購房對于滿足條件的借款人而言是一個不錯的選擇。但是，在進行此種方式時，借款人需要權衡其優缺點，再做出決策。

總結：通過本文的闡述，我們了解了有房產抵押貸款是否能按揭購房的情況，以及其需要滿足的基本條件。我們也明確了抵押貸款對按揭購房的影響，并介紹了按揭貸款額度的計算方式。最后，我們對抵押貸款購房進行了優缺點分析。希望本文能夠幫助到需要進行抵押貸款購房的讀者們。

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