摘要：本文主要介紹成都房抵貸條件詳解，其中包括了還款方式、抵押物要求、貸款額度以及申請條件等內容。該文旨在幫助有房產需要貸款的人了解更多的信息并做出更好的決策。

一、還款方式

房抵貸的還款方式一般有兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款：每個還款周期（一般為月份）還款金額相等，其中包括本金和利息，隨著還款周期的推進，本金占比越來越大，利息部分越來越少。

2、等額本金還款：每個還款周期還款金額相等，其中本金相同，但利息隨著還款周期的推進而逐漸減少。

需要注意的是，不同的還款方式對貸款人的經濟情況有不同的要求，應根據自身情況選擇適合的還款方式。

二、抵押物要求

1、房產證明：貸款人必須擁有完整的房產證明，包括土地證、開發商的預制房批文、住房的產權證、建設用地規劃許可證等文件，這些文件需要在提交貸款申請的時候一并提供。

2、房產估值：貸款人還需提供房產的估值報告，該報告需要由專業的房地產估價公司進行，以證明房產的市場價值。估值結果直接影響到貸款額度和貸款利率的高低。

3、房產狀態：房屋必須處于良好狀態，且無糾紛或維修需求，如若出現外掛，甚至是半成品的情況，可能會導致銀行拒貸。

三、貸款額度

貸款額度一般與抵押物的價值掛鉤，一般的貸款額度為抵押物價值的70%~80%。同時，貸款額度還與貸款人的信用狀況、收入水平等因素有關。

需要注意的是，拿到貸款資金并不等于可以翻倍，因為銀行會根據貸款人的實際情況，審核借款用途是否符合相關要求。

四、申請條件

1、必須為成都市戶籍：貸款人必須是成都市戶籍。非成都市戶籍人員需要在成都連續繳納社?；騻€稅12個月以上。

2、符合年齡要求：貸款人必須年滿22周歲，未滿60周歲，須年齡在貸款到期日前不超過60周歲。

3、有正當收入：貸款人需要有一定的穩定收入來源，或擁有穩定且規范的工作或經營收入。收入來源需有相應的證明材料。

4、有良好征信記錄：貸款人的征信記錄需要良好，記錄不良甚至黑戶的無法申請到房抵貸。

5、經銀行審核批準：經過銀行審核批準之后，申請人才能獲得貸款。

五、總結

本文詳細介紹了成都房抵貸條件的相關內容。需要注意的是，不同的銀行對于房抵貸的條件有所不同，具體情況需要根據實際情況而定。貸款人在申請貸款前需認真了解各項條件，確保符合條件，再提出貸款申請，才能成功獲得貸款，并能按時按量地償還。

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