房子抵押貸款逾期不還的后果

房抵貸 | 2023-04-10 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：近年來，房地產市場大有蓬勃發展之勢，很多人都購買了自己的房子，但是隨之而來的是房貸壓力。如果不能及時還貸，就會出現房貸逾期的情況。本文將從四個方面來探討房貸逾期的后果，主要包括抵押房屋或變賣的解決方案。

一、逾期會對信用記錄造成影響

房貸逾期的最顯著后果就是對信用記錄的影響。如果貸款人逾期還款，銀行很有可能會把這個逾期記錄報送到央行個人征信系統中，這將會對貸款人的信用記錄造成持久性的甚至是不可挽回的損害，影響貸款人日后的信用借貸、申辦信用卡等金融服務。

同時，銀行也可能采取催收措施，為了盡量追回貸款本金和利息，銀行可能會提前向征信系統報送逾期記錄，這樣即使是貸款人在逾期后歸還了欠款，這一記錄也將會留在信用記錄中，影響貸款人的信用等級。

此外，在一些銀行內部的黑名單中，只要被列入其中，將來申請貸款時，就有可能被拒絕授信，給貸款人帶來很大的不便。

二、銀行可能采取強制執行措施

房貸逾期后，銀行可能會采取強制執行措施。一旦貸款人超過逾期寬限期，銀行就會采取司法措施——強制執行措施。

按照相關法規，銀行可以以逾期貸款合同違約的形式，在法院申請執行，以追回欠款本金、利息和違約金。銀行可將被拍賣的房產作為債務人支付欠款的保證，即通過法院的審判來強制執行債務人還貸。

這意味著，一旦銀行采取強制措施，房產所有權將轉交給銀行作為擔保品或者拍賣執行，貸款人失去了房產所有權以及抵押資產，還要承擔拍賣執行后產生的差價，影響財務狀況，這對于貸款人來說是極不利的。

三、銀行可能會采取催收措施

在貸款人逾期還款后，銀行可能會采取催收措施，以盡早追回欠款，避免造成更嚴重的財務損失。銀行可能會通過電話、短信、信函等方式，催促貸款人還款。

在催收期間，如果貸款人還能夠主動聯系銀行，解釋自己的困難情況，提出還款計劃并不斷履行，銀行也有可能協商延期還款并允許適當減免利息等優惠政策。

但是，如果貸款人始終如一地不還款，銀行將采取其他措施如罰款或者采取更加嚴厲的法律手段進行催收，這些措施都會給貸款人帶來困擾和損失。

四、如何預防房貸逾期

提出預防房貸逾期的建議，幫助房貸人避免貸款逾期的風險。應該提前了解自己選擇貸款還款方案的風險和變化，在貸款申請時就要考慮好自己的還款能力并按時還款。應該定期做好家庭財務記錄，及時總結財務情況，避免出現還款遺漏。此外，還可以在第一時間向銀行反映付款困難情況，與銀行協商制定相應的還款方案，避免逾期等風險。