摘要：

以房抵貸是指將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物質(zhì)押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，獲得相應(yīng)的貸款資金。然而，在執(zhí)行過(guò)程中，是否會(huì)因此入獄呢？本文將從四個(gè)方面詳細(xì)闡述以房抵貸是否會(huì)坐牢，以及房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)大揭秘，以期為讀者提供更全面、科學(xué)、準(zhǔn)確的信息和知識(shí)。

一、以房抵貸的贖回機(jī)制及風(fēng)險(xiǎn)

1、以房抵貸的贖回機(jī)制

以房抵貸的贖回機(jī)制又稱(chēng)為抵押品買(mǎi)回機(jī)制，是指發(fā)生抵押品質(zhì)物滿(mǎn)足抵押債權(quán)要求時(shí)，債務(wù)人有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)以全額清償?shù)盅簜鶆?wù)并支付利息、罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用的情況下，依法要求獲得押品回收權(quán)。

2、風(fēng)險(xiǎn)

贖回權(quán)利可以規(guī)避抵押權(quán)人的拍賣(mài)程序帶來(lái)的利益損失，但如債務(wù)人不能在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，則會(huì)導(dǎo)致贖回權(quán)利喪失，同時(shí)抵押品入拍賣(mài)程序，而所有風(fēng)險(xiǎn)由債務(wù)人承擔(dān)，如債務(wù)人能夠及時(shí)贖回，則贖回的費(fèi)用也是債務(wù)人需要承擔(dān)，這也是債務(wù)人的一筆額外支出。

二、借用親友房產(chǎn)做抵押的風(fēng)險(xiǎn)

1、存在隱患

若是借用了親友的房產(chǎn)做抵押，債務(wù)人與抵押人之間的抵押合同可能因此形同虛設(shè)。一旦債務(wù)人違約不能還款，抵押人即面臨著被強(qiáng)制執(zhí)行或者拍賣(mài)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下，抵押人可能與債務(wù)人失去聯(lián)系或者因?yàn)檫`法的原因被拒絕支付賠付，因此，最好還是選擇銀行等金融機(jī)構(gòu)放款。

2、影響人際關(guān)系

若是借用親友做抵押，一旦債務(wù)人無(wú)法償還，抵押人很可能會(huì)因此與債務(wù)人產(chǎn)生矛盾，對(duì)人際關(guān)系產(chǎn)生不良影響。

三、不良中介仲裁風(fēng)險(xiǎn)

1、不良中介的存在與危害

一些不為人知的中介機(jī)構(gòu)也會(huì)以抵押這類(lèi)概念來(lái)欺騙借款人，直接收取中介費(fèi)。這樣的機(jī)構(gòu)在合法金融機(jī)構(gòu)不愿下放貸款時(shí)，便會(huì)趁機(jī)義無(wú)反顧的救急，而當(dāng)借款人不能支付按周期付款的利息和本金時(shí)，中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)采取不正當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)阻止借款人向法院尋求解決之道，例如誘導(dǎo)借款人放棄抵押品。

2、風(fēng)險(xiǎn)

若是借款人被不良中介所騙，而借款人不能及時(shí)償還，中介會(huì)把抵押品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下，并搜集借款人司法可能使用的貸款過(guò)程資料，對(duì)借款人進(jìn)行威脅，把違法成本全權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人。而借款人無(wú)力還款，最后可能會(huì)拖累債務(wù)人入獄，并在獄中匆匆度過(guò)自己的余生。

四、房地產(chǎn)抵押貸款處理方式的風(fēng)險(xiǎn)

1、誤區(qū)

在絕大多數(shù)抵押貸款的還款方式中，房屋所有人都要承擔(dān)責(zé)任，即使房屋被賣(mài)掉，債務(wù)人仍然要償還剩下的債務(wù)，否則將會(huì)進(jìn)入不良循環(huán)。原因是貸款到期后必須還款，如果還款來(lái)源不足，則需要舉辦拍賣(mài)。由于拍賣(mài)所得往往達(dá)不到原殘值，導(dǎo)致剩余的欠款繼續(xù)累積。

2、處理方式的風(fēng)險(xiǎn)

如果債務(wù)人無(wú)法償還，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以把房子拍賣(mài)掉，并追收剩余欠款。而在房產(chǎn)市場(chǎng)行情平穩(wěn)的情況下，確保房子質(zhì)押的價(jià)值與貸款數(shù)相等可以規(guī)避大部分風(fēng)險(xiǎn)，但若是市場(chǎng)行情發(fā)生裂變式變化，那么債務(wù)人就會(huì)面臨著房子拍賣(mài)后仍舊存在大量欠款的情況而導(dǎo)致無(wú)法還清，進(jìn)而導(dǎo)致被追究刑事責(zé)任。

五、總結(jié)

在以房抵貸的貸款業(yè)務(wù)中，需要了解不同的贖回機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)以及以房抵貸需要注意的問(wèn)題，了解和掌握風(fēng)險(xiǎn)、注意操作和避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，才能確保合理的貸款和高質(zhì)量的房地產(chǎn)抵押貸款。實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健和可持續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)，政府部門(mén)也應(yīng)該注重維護(hù)市場(chǎng)秩序，減少虛假宣傳和不良中介的干涉，確保貸款操作的合法、規(guī)范和透明，為市場(chǎng)發(fā)展?fàn)I造一個(gè)安穩(wěn)、可靠的環(huán)境。

轉(zhuǎn)載請(qǐng)帶上網(wǎng)址：http://www.fast340.com/fang/758.html