摘要：

住房抵押貸款是指以房子為抵押物取得貸款的一種方式。在購房的過程中，有很多人會(huì)選擇抵押貸款，但是很多人不知道具體的住房抵押貸款條件是什么，這篇文章就詳細(xì)闡述住房抵押貸款的條件。

一、住房條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)必須是合法有效的，即房屋必須有辦理過不動(dòng)產(chǎn)登記，且房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須是本人或者近親屬。

2、房屋必須符合國家的建筑規(guī)范，沒有違章建筑，沒有抵押或司法糾紛等問題。

3、房屋必須位于銀行貸款政策覆蓋范圍內(nèi)，即在銀行可以接受的區(qū)域內(nèi)。

二、抵押物價(jià)值

1、房屋的市場價(jià)值必須高于銀行貸款的數(shù)額，這樣銀行才能夠確保在拍賣房屋時(shí)能夠獲得足夠的回收價(jià)值。

2、房屋市場價(jià)值的評(píng)估必須是由經(jīng)過國家認(rèn)定的房屋評(píng)估公司進(jìn)行的，否則銀行有可能會(huì)拒絕貸款。

3、在抵押貸款過程中，如果借款人想要提高貸款數(shù)量，可以選擇增加抵押物數(shù)量或者提高抵押物的價(jià)值。

三、貸款人信用狀況

1、借款人必須具備還款能力和意愿，必須有穩(wěn)定的收入來源和足夠的還款保障。

2、借款人的信用記錄必須良好，沒有不良的信用記錄，包括拖欠信用卡還款、拖欠銀行貸款等問題。

3、借款人的收支狀況必須合理，即收入來源和支出狀況必須符合銀行的要求，否則銀行可能會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。

四、貸款額度

1、貸款額度一般取決于抵押物的市場價(jià)值，貸款的比例一般不得超過房屋市場價(jià)值的80%。

2、在一些特殊情況下，比如借款人信用記錄非常良好，銀行有可能會(huì)增加貸款額度。

3、貸款期限與貸款額度也有一定的關(guān)系，銀行通常會(huì)根據(jù)借款人的還款能力和信用狀況來決定貸款的期限和額度。

五、總結(jié)

住房抵押貸款是一種常見的貸款方式，但是其條件比較嚴(yán)格，貸款人需要滿足一系列的條件才能夠獲得貸款。具體要求包括房屋條件、抵押物價(jià)值、貸款人信用狀況和貸款額度等方面。希望本文對(duì)于有購房及貸款需求的讀者有所幫助。

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