房屋抵押貸款解押流程以及時間

房抵貸 | 2023-04-08 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：

本文詳細介紹了房屋抵押貸款解押的全流程及時限，包括申請辦理解押手續、查封通知期限、解押申請審批期限和解押后房屋權屬變更期限。在此基礎上，提出了相關建議和未來的研究方向。

正文：

一、申請辦理解押手續

在房屋貸款解押之前，需要先辦理解除抵押登記手續。要到貸款銀行處申請解押。銀行核實相關信息后，會發送抵押注銷申請書至房產管理局。此時，房產管理局會對抵押注銷申請書進行審核，并要求出示一系列證件和資料，如產權證、房屋買賣合同等。

在辦理解押前，如果貸款人已經還完房屋貸款，則應先和銀行協商解押手續并支付相應費用。如果存在尚未償還的貸款，則貸款人需要結清相關貸款才能辦理解押手續。

二、查封通知期限

接下來，解押手續申請得到批準后，房屋管理局會將解押通知發給房地產登記中心，房地產登記中心再通知當事人，在此期間如果抵押貸款人(即原抵押權人)不同意解押，可以向法院起訴。但如果在規定的時間內不起訴，則視為默認同意解押。查封期限為20至30天不等。

三、解押申請審批期限

一旦查封通知期限屆滿，房地產登記中心就開始審批解押手續。根據《物權法》的規定，房地產登記中心必須在5個工作日內審批完畢。如果審批通過，房地產登記中心會將解押登記變更通知發給貸款銀行和產權人。

值得注意的是，因為解押手續涉及多個部門的聯合辦理，所以整個審批過程需要耗費一定時間。如果在規定期限內沒有得到批準，產權人可以要求相關部門提供理由并申請行政復議。

四、解押后房屋權屬變更期限

如果解押手續順利完成，產權人需要辦理房屋權屬變更手續。在進行產權變更前，需要完成的事項包括辦理土地使用證的轉移、證明地方稅收及公共維修基金、繳納相應稅費等。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記實施方案》的規定，房屋權屬變更期限最長為20個工作日。

總結：

本文詳細介紹了房屋抵押貸款解押的全流程及時限，包括申請辦理解押手續、查封通知期限、解押申請審批期限和解押后房屋權屬變更期限。針對該過程中可能存在的問題和風險，提出了相應的建議，包括及時了解相關規定、合理規劃資金使用等。未來，需要進一步深入研究房屋抵押貸款解押的政策與制度，為房地產市場的健康發展提供更為有效的保障。