按揭房子抵押貸款是一種常見的借貸方式，許多人都會選擇這種方式來解決資金問題。那么，按揭房子抵押貸款最多可以貸多少錢呢？本文將從四個方面進行詳細闡述。

一、房屋估值

按揭房子抵押貸款的最大額度與所購買的房屋估值有關。銀行通常會根據評估師對該物業進行評估，并根據評估結果來確定可借金額。一般情況下，銀行會提供不超過物業總價值80%的貸款額度。

此外，在考慮到每個人的還款能力時，銀行也會考慮申請人自身收入狀況和信用記錄等因素。

因此，在申請按揭房子抵押貸款時需要提供真實準確的收入證明和信用報告等相關材料，并且要盡可能提高自己在銀行眼中的信譽度。

二、還清原有住房按揭

如果你已經擁有了一套住宅并正在償還其按揭，則在申請按揭房子抵押貸款時，銀行可能會考慮你的原有住房是否已經還清。如果你已經還清了原有住房的按揭，那么銀行會更傾向于批準你的貸款申請。

這是因為在銀行看來，如果你已經還清了原有住房的按揭，則說明你具備較強的償債能力和穩定收入來源，并且可以更好地保證自己對新貸款的償還能力。

三、其他資產

除了所購買物業本身以外，申請人擁有其他資產也是影響可借金額的一個重要因素。例如，如果申請人擁有其他不動產或者投資品等高價值資產，則在滿足評估師對該物業進行評估后，銀行可能會給予更高額度的貸款。

此外，在一些特殊情況下（如企業主或個體戶等），申請人擁有企業或商店等營運場所也可以作為增加可借金額的一個重要因素。

四、利率和期限

最后一個影響按揭房子抵押貸款最大額度大小因素是利率和期限。一般來說，貸款的利率越低，可借金額就越高。同時，銀行也會根據貸款期限的長短來決定可借金額的大小。

因此，在申請按揭房子抵押貸款時，要盡可能選擇較低的利率和較長的還款期限，并且在還款計劃上合理規劃自己未來幾年內收入狀況和支出情況等因素。

五、總結

綜上所述，按揭房子抵押貸款最多可以貸多少錢與物業估值、原有住房是否已經還清、其他資產以及利率和期限等因素密切相關。在申請時需要提供真實準確的材料，并且要盡可能提高自己在銀行眼中的信譽度。同時，在選擇利率和期限時也需要合理規劃自己未來幾年內收入狀況和支出情況等因素。

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