摘要：在買二套房時，把自己已有的房子抵押貸款再買二套，這種方式是否比直接貸款購買更劃算呢？本文將從四個方面進行詳細闡述。

1、房子抵押貸款可以獲得更優質的二手房源

在購房時，為了拿到更好的房子，很多人選擇現金或全款，因為房主更傾向于選擇這樣的買家。但如果我們采用抵押貸款的方式購買，就可以節省出現金的壓力，并且因為貸款的金額更大，我們能夠獲得更多、更好的二手房供選擇，這是直接貸款所無法比擬的優勢。

此外，購買房產的過程中，經常會遇到全款買家和按揭買家競爭同一套房的情況，采用抵押貸款就能夠增加我們的競爭優勢。

綜上所述，采用房子抵押貸款的購房方式更有可能獲得理想的房源。

2、房子抵押貸款利率低于個人貸款利率

在商品房貸款時，個人貸款的銀行利率往往比抵押貸款高，因為個人信用等多種因素，銀行對個人信貸風險的評估會更加謹慎。

而抵押貸款往往會對房子的價值進行評估，因此銀行會認為這樣的交易風險較低，同時利率也會相應降低。因此，采用抵押貸款買二套房產比采用個人貸款購買更加劃算。

3、抵押貸款買二套房產能夠節省稅費

在買房時，往往需要承擔稅費、手續費等額外的費用。而采用抵押貸款方式購買二套房屋可以節約這些額外費用。因為在貸款中，銀行會把資金直接打到房屋賣家的賬戶上，避免了因二次購買申請產權轉移產生的稅費。

另外，抵押貸款中的利息支出也可以抵扣稅費，從而降低個人的財務負擔。

綜上所述，使用抵押貸款的方式購買二套房產可以節省不少稅費開支。

4、抵押貸款買二套房產流程簡單，時間更快

相比起按揭貸款購買房產的流程，采用抵押貸款的方式更加簡單，因為申請人已經擁有一套房產，只需要與銀行協商好之后，即可快速完成貸款過程。

而如果是按揭貸款購買房產，還需要進行銀行審批、評估、公證、金融機構審核等一系列流程，耗費時間和精力更大。

綜上所述，抵押貸款買二套房產在流程簡單，申請時間快的優點上更加具有優勢。

總結：

抵押貸款買二套房產相比起按揭貸款購買，在獲得更優質的房源、利率更低、稅費開支更少、申請流程更簡單方面具有更大的優勢。如果有自己的房產，建議采用抵押貸款的購房方式，能夠為您在購房過程中節省不少時間和資金開支。

此外，請合理規劃自己的個人資產健康，不要貪多貪大，因果循環。

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