摘要：本文將詳細闡述有房貸的房子抵押貸款額度怎么算。首先介紹了什么是抵押貸款，然后從銀行的角度和借款人的角度分別解釋了如何計算房屋價值和可用于抵押的額度。接著，講述了不同情況下可能會影響到可用于抵押的額度，并提供了一些應對措施。最后，總結歸納了本文所涉及到的內容。

1、什么是有房貸的房子

在開始討論如何計算有房貸的房子可以作為抵押物時，我們需要先明確什么是有房貸的房子。簡單來說，就是借款人已經購買并擁有一套住宅，并且在銀行或其他金融機構處申請并獲得了購買該住宅所需資金（即按揭）。

當借款人需要再次向銀行或其他金融機構申請新資金時（例如個人消費、創業等），他們可以將自己已經擁有并正在還清按揭貸款余額（即剩余未償還金額）的住宅作為抵押物，以此來獲得新的貸款。

2、如何計算房屋價值

在銀行決定是否同意將借款人的房屋作為抵押物時，他們需要先確定該房屋的價值。通常情況下，銀行會派遣專業估價師對該房屋進行評估，并根據評估結果來確定其市場價值。

需要注意的是，在進行評估時，專業估價師通常會考慮到以下因素：

• 該住宅所處地區的經濟狀況和發展前景；
• 周邊環境（例如學校、商店等）；
• 住宅本身特點（例如面積、裝修程度等）；
• 近期類似住宅交易價格。

3、如何計算可用于抵押的額度

(1) 銀行角度：按揭余額與市場價值之差

一般情況下，銀行可以接受將按揭余額與市場價值之差作為可用于抵押貸款額度。例如：某位借款人購買了一套市場價值為100萬元的住宅，已經還清了其中70萬元的按揭貸款。那么，該住宅可用于抵押的額度為30萬元。

(2) 借款人角度：自有資金與市場價值之差

除了銀行角度之外，借款人也可以從自己的角度來計算可用于抵押貸款額度。在這種情況下，借款人需要考慮到自己所擁有的其他資產（例如股票、基金等）以及手頭現金等因素。

例如：某位借款人購買了一套市場價值為100萬元的住宅，并且已經還清其中70萬元的按揭貸款。此外，他還擁有20萬元現金和10萬元股票。那么，在這種情況下，他可以將該住宅作為抵押物獲得30萬貸款，并且使用其他資產來彌補剩余部分。

4、可能影響到可用于抵押額度的因素

(1) 房屋本身狀況

如果房屋本身存在結構問題或者裝修不良等問題，則會降低其市場價值并影響到可用于作為抵押物的額度。

(2) 市場波動

如果房屋所處地區的房價出現了大幅波動，那么其市場價值也會受到影響。在這種情況下，銀行可能會降低可用于作為抵押物的額度。

(3) 貸款人信用記錄

如果借款人之前曾經有過違約或者逾期還款等不良信用記錄，則銀行可能會降低可用于作為抵押物的額度或者拒絕貸款申請。

總結：

本文詳細闡述了有房貸的房子如何計算可用于作為抵押物的額度。首先介紹了什么是有房貸的房子，并且從銀行和借款人兩個角度分別解釋了如何計算該住宅市場價值和可用于作為抵押物的額度。接著，講述了一些可能影響到該額度大小因素，并提供一些應對措施。最后，總結歸納了本文所涉及到內容。

通過本文介紹，讀者可以更好地理解有關有房貸住宅抵押貸款的相關知識，并且在實際操作中更加得心應手。

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