有房抵押貸款是一種常見的融資方式，但很多人會擔心這樣做是否會影響自己購買新房的計劃。本文將從四個方面對有房抵押貸款還能買房嗎進行詳細闡述。

一、銀行政策

首先需要了解的是，購買新房是否受到影響與銀行政策有關。根據國家相關規定，已經存在按揭或者其他形式貸款的住宅不能再次作為抵押物申請貸款。因此，在申請新的按揭貸款時，需要考慮現有住宅是否已經被用作過其他借款。

此外，在審核借款人信用記錄時，銀行也會查看其之前還清所有債務所花費時間和方式等情況。如果之前存在逾期或欠繳情況，則可能導致無法通過審核。

總體來說，只要符合國家和銀行相關規定，并且信用記錄良好，則可以通過有房抵押貸款來購買新房。

二、資金流動性

其次需要考慮的是資金流動性問題。在選擇使用現有住宅作為抵押物時，需要考慮其價值和貸款額度是否足夠購買新房。如果現有住宅的價值不足以支持購買新房，或者貸款額度過小，則可能無法實現這一計劃。

此外，在還清原有債務后，還需要考慮每月償還貸款的能力。如果當前收入水平無法承擔新的按揭貸款和之前的抵押貸款同時償還，則可能會出現資金流動性問題。

因此，在選擇使用有房抵押貸款來購買新房時，需要仔細評估自己的資金狀況，并確保具備足夠的流動性。

三、稅費成本

第三個方面是稅費成本問題。在進行轉讓或重新申請按揭時，都會涉及到一定程度上的稅費成本。例如，對于已經存在按揭或其他形式借款且未結清情況下再次進行轉讓操作，則需要繳納增值稅、契稅等相關費用。

另外，在使用已經存在債權作為擔保物品申請新借款時也要注意相關利息和手續費用等問題。這些額外的稅費成本可能會對購買新房產生一定的影響。

四、市場風險

最后一個方面是市場風險問題。在選擇使用現有住宅作為抵押物時，需要考慮其未來價值變化和市場波動等因素。如果現有住宅所處的地區房價下跌或者出現其他不利情況，則可能導致其價值下降，從而無法支持購買新房。

此外，在進行貸款申請時也需要考慮當前經濟形勢和政策環境等因素。如果存在不利因素，則可能導致銀行對借款人的審核更加嚴格，增加了貸款申請成功率較小的風險。

五、總結

綜上所述，有房抵押貸款是否能夠用于購買新房取決于多個方面。除了符合國家和銀行相關規定外，還需要評估自己資金流動性、稅費成本以及市場風險等問題，并做好充分準備才能順利實現這一計劃。

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