住房抵押貸款和房貸哪一個好

房抵貸 | 2023-10-15 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：住房抵押貸款和房貸都是購房者在購買房屋后可能面臨的貸款方式。本文將從4個方面，即：借款額度、利率、申請難易度、風險評估來詳細比較住房抵押貸款和房貸的優劣，以幫助購房者做出更好的選擇。

1、借款額度

住房抵押貸款借款額度比較靈活，且通常會根據借款人所抵押的房屋價值來確定貸款金額，最高可達抵押房屋價值的80-90%。而房貸的借款額度一般較為固定，只能根據購房者的月收入和個人信用狀況等因素進行適當的測算，最高可貸款房屋總價的70-80%。

但是，即便住房抵押貸款的借款額度比房貸高很多，也應該注意過度負債的風險。如當購房人在出售房屋時出現問題，還款壓力過大，可能會導致房屋拍賣甚至收回。

2、利率

根據最新的政策規定，住房抵押貸款和房貸的利率均由央行定期發布的貸款基準利率及浮動利率相結合而成。但是，由于住房抵押貸款在貸款方式上與借款金額以及抵押物種類均有很大關聯，所以在實際操作中不同的借款人可能會得到不同的貸款利率。而房貸的利率種類相對較少，同時各個銀行的浮動利率也的確存在一定的差異，但是總體來說，相對比較穩定。

因此，從利率的角度來看，房貸對于風險厭惡的購房者來說會更為穩妥。

3、申請難易度

住房抵押貸款需要購房者先具備相應的房產權，可以進行自由的再接抵押操作。而進行房貸申請則需要購房者產生負債，即購房者未來的所有收入均已受到借款和利息的抑制，所以銀行在進行借貸評估時會對購房者的經濟狀況、信用狀況以及負債狀況透徹的了解。

因此，相對而言，住房抵押貸款在申請難度上會更容易些，房貸申請則需要購房者具備相應的信用背景和資產儲備。

4、風險評估

風險評估是購房者在選擇住房抵押貸款和房貸時需要充分考慮的因素。

對于住房抵押貸款，銀行需要進行抵押物的評估，并對購房者的整個經濟背景和貸款狀況進行全面評估。因此，住房抵押貸款在風控方面相對更為穩妥。

而對于房貸，由于不僅僅需要考慮購房者本身的貸款狀況，還需要考慮房屋的價值以及市場的變化情況，因此難度要大于住房抵押貸款。

總結：

住房抵押貸款和房貸各有優劣，購房者應該根據自己的經濟狀況、購房需求以及風險承受能力進行選擇。借款額度、利率、申請難易度和風險評估都是購房者應該充分了解和考慮的因素。選購金融產品時，面對眾多貸款種類，應該先了解各種貸款方式和相應的優缺點，詳細掌握相關政策和流程，對于自己的愿望和現實情況進行比較，采取適當的措施來規避風險。

購房不是易事，對于投資性的貸款選擇，站在自己的角度進行理性抉擇可消除后顧之憂。